地価公示　福岡市が住宅地の上昇率で県庁所在地トップに　富裕層向けマンションは好調も“二極化”の動き　九大跡地周辺は価格上昇続く

18日に公表された全国の土地の価格。

福岡はここ数年、全国トップクラスの上昇率となっていますが、気になる変化もあるようです。



福岡市民の憩いの場、大濠公園で子供と遊んでいた母親に聞きました。

◆女性
「将来的に価値が下がらない家が一番いいかなと思ってます」

◆女性
「この子が今2歳なんですけど、小学校に入るまでには決めて、一軒家かマンションか住みたいなと思ってるんですけど、この辺でマンション検討していたこともあります。でもちょっと手が届かない」



母親が嘆くのも無理はありません。

今回の地価公示では大濠公園そばの地点が43年連続、福岡県内の住宅地で最高価格をつけました。

その価格は1平方メートルあたり131万円と10年間で2.3倍にも上昇しています。

それに伴ってマンションの価格も驚くような高さになっています。



先日、番組（「記者のチカラ」）でも紹介した福岡市中央区大手門に建設中の積水ハウスの「27階建てのタワーマンション」は…。

Q.この物件はいくらぐらいなんですか?
◆不動産鑑定士　渡邉悟さん
「一番高い部屋は6億円を超えていると聞いています」

驚きの6億円超ですが、それはここだけではありません。



福岡市中央区の西鉄薬院駅そばに建設中のマンションも、最も高い部屋は6億5000万円とのこと。

なぜこんな高値になっているのか、不動産の専門家に聞いてみると…。



◆旭鑑定補償　納富久雄 常務
「特に富裕層向けの高額マンションが好調な状況が続いている」

値段が上がっても購入できる富裕層向けマンションは好調。

一方、一般層にとっては購入可能なマンションが減ってきているという状況で、”二極化”が起きているといいます。

◆旭鑑定補償　納富久雄 常務
「一般の方向けのマンションが売れ行きが悪くなってきてるので、そういった意味での二極化というのはありますし、売れるマンションと売れないマンションの選別がよりなされていく。町の不動産業者さんがけっこう悲観的な見方をされていて、今後はどんどん地価が収まるだろうという見方をされている方が多い」



実際、3年前に「ららぽーと福岡」がオープンしたのをきっかけにマンションの開発が相次いでいる福岡市博多区那珂のエリアでは、マンションの供給量が増えすぎて売れ残る物件も出てきているといいます。

そんな中でも値段が上がり続けている注目のエリアがあります。

広大な敷地での再開発が進んでいる福岡市東区の箱崎九大キャンパス跡地の周辺です。

近くのマンションを購入したという母親は…。

◆女性
「新しいお店とか飲食店もいろいろできて、すごくわくわくした街だなと思います。タイミング的にうちはちょっとよかった。早めに買えたので。今買うとなると多分すごく高いんじゃないかなと思います」

箱崎の調査地点は前年から19.3%も地価が上昇し、上昇率は全国9番目の高さです。

◆旭鑑定補償　納富久雄 常務
「将来的な期待感から、かなり高い取引が散見される状態になってますので、エリア的には東区というのはまだ伸びていくと思いますし、注目されるポイントなのかなと思います」



地域によって濃淡はあるものの、福岡市全体で見ると住宅地の地価の上昇率は9.0%と全国の県庁所在地でトップとなっています。

最後にズバリ聞いてみました。

Q.不動産を買うならいつがいいですか?
◆旭鑑定補償　納富久雄 常務
「このまま地価の上昇が続いていくとは思えないですし、上層幅の縮小が今回見られたということで、買い控えをするほどではないけど、今が買い時とまでは思えない」

■福岡市東区が「県内の上昇率トップ10」のうち3地点



今回の発表で福岡県の上昇率トップ10に3地点もランクインした「福岡市東区」の新築マンションの相場は、

▽アイランドシティの「香椎照葉」…3LDK（90平方メートル）で6880万円
▽かなり開発も進んだ「千早」…3LDK（68平方メートル）で5590万円
▽新宮町に近い「和白」…3LDK（89平方メートル）で5990万円

などとなっています。